© 2018 ООО «СИТЭК».

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Этапы выполняемых работ по проектированию

I. Предпроектные работы

Подготовка объекта: сбор данных для проектирования: изучение особенностей местности, инженерные изыскания (геодезия, геология); получение технических условий; технико-экономическое обоснование; разработку технических регламентов.

Для каждого объекта мы проводим расчет стоимости проекта – в результате еще до начала строительных работ вы получаете полную информацию о целесообразности инвестиций.

II. Разработка проектной документации

Сюда входит инженерно-техническое, технологическое и архитектурное проектирование, включая обеспечение зданий канализацией, электро- и водоснабжением. Также мы выполняем проектирование технологических процессов.

III. Получение технических условий (сбор информации)

На данном этапе происходит сбор информации по следующим пунктам:

  • Максимальная нагрузка в точках подключения.

  • Схема подключения к коммуникациям.

  • Организация учета потребляемых ресурсов.

  • Обязательные к выполнению экологические нормативы.

IV. Концептуальное проектирование

Базовые этапы концептуального проектирования:

  1. Разработка технического задания. На этом этапе мы изучаем ваши пожелания к внешнему виду и структуре будущего объекта и выясняем исходные данные (объемы инвестиций, расположение здания, технологические процессы). На основе полученных сведений мы начинаем концептуальную стадию проектирования.

  2. Создание концепт-проекта. В ходе этого этапа мы определяем экономические показатели и технические параметры строительства, решаем объемно-планировочные задачи в связке с градообразующими и территориальными факторами, анализируем целесообразность использования тех или иных строительных материалов, спецтехники и рабочих специальностей. Особое внимание на этой стадии концептуального проектирования мы уделяем экологическим вопросам и благоустройству окружающей территории.

  3. Параметрическое моделирование. Для более эффективного решения предстоящих задач мы создаем математическую модель объекта с заданными параметрами. Параметризация позволяет в сжатые сроки «проиграть» различные конструктивные варианты и таким образом исключить ошибки на стадии эскизного и рабочего проекта.

  4. Подготовка презентационного пакета. Концептуальное проектирование заканчивается презентацией окончательного решения с высоким уровнем наглядности. На этом этапе вы можете вносить любые правки – мы учтем все ваши пожелания.

V. Стадия «Проект» (П)

Объекты 4-й и 5-й категории сложности (заводы, лаборатории, склады) разрабатываются методами двух- и трехстадийного проектирования, которые включают фазы подготовки предпроектной, проектной и рабочей документации. Стадия П проектирование – это основной этап, в рамках которого мы рассчитываем смету на выполнение работ и получаем необходимые разрешения на строительство.

Фактически, «Проект» – это воплощение общего ТЗ, которое определяет общие характеристики возводимого объекта, включая его потенциальную надежность и возможность реализовать те или иные требования. Стадия П подразумевает комплексное проектирование здания, без чрезмерной детализации, но в составе, достаточном для определения основных объемов предстоящих работ.

 

Мы разрабатываем стадии «Проект» для объектов любого уровня сложности. В рамках этого этапа мы:

  • Определяем потребности в строительных материалах, рабочих и оборудовании.

  • Определяем сметную стоимость строительства.

  • Согласовываем проектную документацию с органами надзора.

В результате проделанной работы вы получите полную информацию о том, каким будет ваш объект в будущем, сколько будет стоить строительство и каковы предельные сроки.

VI. Прохождение экспертизы

Что входит в услугу прохождения экспертизы:

  1. Аудит проектной документации. Мы проверяем документы на предмет соответствия техническим и законодательным требованиям и при необходимости вносим необходимые изменения.

  2. Проведение негосударственной экспертизы.

  3. Аудит сметной документации.

  4. Подготовку документов для передачи в орган, ответственный за экспертизу.

  5. Полное экспертное сопровождение на всех этапах прохождения госэкспертизы.

Наши сотрудники дадут исчерпывающие объяснения о порядке прохождения экспертизы, рассмотрят проектные решения и при необходимости внесут правки. Это позволит Вам выйти из неправового поля в правовое и закончить проект надлежащим образом.

Срок прохождения экспертизы зависит от уровня сложности объекта.

VII. Стадия Р

Для непосредственного производства строительно-монтажных работ требуется рабочая документация – комплект чертежей и расчетов на проектирование здания. Стадия Р в проектировании применяется для задний 3, 4 и 5-й категорий сложности, развивая и уточняя решения, разработанные на этапе «Проект».

Проектирование стадия Р - это комплекс мероприятий, включающий:

  • Составление рабочих чертежей.

  • Составление смет на выполнение локальных работ.

  • Подготовку спецификаций на материалы и оборудование.

  • Детальную проработку узлов.

VIII. DQ-квалификация

DQ-квалификация проектной документации от СИТЭК позволяет подтвердить на документальном уровне соответствие проекта создаваемого объекта стандартам GMP и заданию на проектирование. По итогам DQ квалификации, опираясь на квалификационный план, заказчик имеет реальную возможность существенно снизить/минимизировать риски, возникающие на последующих стадиях реализации проекта.